Русский English Deutsch

Недвижимость в Германии

Вложение свободных денежных средств в объекты недвижимости в Германии является одним из способов сохранения и преумножения своего капитала. Недвижимость может быть приобретена как для личного пользования, так и для последующей сдачи приобретенного объекта в аренду с целью получения прибыли. При этом не существует каких-либо законодательных ограничений или запретов на приобретение недвижимости в Германии для граждан России. Недвижимость может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.Некоторые лица, желающие приобрести недвижимость в Германии, связывают этот вопрос с вопросом о приобретении вида на жительство.

Необходимо сразу отметить, что наличие собственности в Германии не является основанием для получения вида на жительство или гражданства. Но при наличии таковой собственник может получать въездную визу сроком на три месяца один раз в полгода, т.е. может на законных основаниях проживать в Германии до шести месяцев в год. Для получения въездной визы необходимо предъявить в немецком консульстве справку о наличии собственности в Германии.

Приобретение недвижимости начинается с поиска требуемого объекта. После того, как  нужный объект найден и достигнута договоренность о стоимости, необходимо проверить так называемую „ чистоту“ приобретаемого объекта. В Германии, как и в России, любая недвижимость должна быть зарегистрирована в реестре (Grundbuch). Данный реестр ведет специальное подразделение районного суда по месту нахождения недвижимости (Grundbuchamt). В данном реестре содержатся все данные о собственниках недвижимости, его план, сведения о том, заложено оно или нет и т.д. Каждое лицо, которое намеревается приобрести недвижимость, может прийти в Grundbuchamt и лично осведомится о правовом состоянии объекта.

Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, т.е. заключается у нотариуса. Нотариус подготавливает проект договора и передает его сторонам для изучения и внесения изменений, дополнений. При этом нотариус является незаинтересованной стороной и в силу своих обязанностей должен проверить „чистоту“  объекта, т.е. затребовать выписку из реестра и, если имеются какие-либо задолженности прежнего собственника, сообщить о них покупателю и проконсультировать его о правовом значении и последствиях данных обстоятельств.

Окончательно покупатель будет внесен в реестр в качестве собственника после уплаты налога на недвижимость (Grunderwerbsteuer). Данный налог может может быть различным в разных землях, в среднем он составляет 3,5 % от стоимости объекта. В Берлине данный вид налога установлен в 4,5 %.

Если поиски желаемого объекта осуществляются при помощи маклера, то необходимо учитывать, что услуги маклера оцениваются в 6 % от стоимости объекта. Нотариальные услуги составляют в целом около 2% от стоимости объекта.

При сдаче приобретенной недвижимости в аренду необходимо заключить договор. При этом арендатор выплачивает арендодателю залог (Kaution) в размере до трех месячных арендных выплат как гарантию того, что после расторжения договора объект будет передан собственнику в оговоренном договором состоянии. Данный залог  арендодатель помещает на специальный счет в банке и, если при расторжении договора аренды претензий к арендателю по поводу состояния объекта не имеется, возвращается арендателю со всеми начисленными банком процентами.

Эта статья служит целям общей информации и не может заменить индивидуальной консультации.

Адвокат Андрей Нодь
Rechtsanwalt Andreas Nod
Münzstraße 5,
10178 Berlin.
Тел. +49(0)30/74776143
http://www.ruspravo.de

Андрей Нодь

Андрей Нодь

Rechtsanwalt Andreas Nod
Münzstraße 5
10178 Berlin
Тел. +49(0)30/74776143  

Здесь будет реклама

Ещё в разделе Советы юриста

Добавляйтесь в Telegram: @russian24de

Kissinger Blik
Здесь могла быть ваша реклама
Здесь могла быть ваша реклама
Здесь могла быть ваша реклама
Revenue Bot
Здесь могла быть ваша реклама
KEG Immobilien
Здесь могла быть ваша реклама

Спецпроекты Russian24:

Разработка сайтов

Комплексная разработка функциональных сайтов для вашего бизнеса в ЕС.

Яхтинг на лазурном берегу

Сопровождение, обучение и яхтинг-чартер в Средиземном море.
© 2005- портал о Германии Russian24.de. Все права защищены.
Материалы, использованные на сайте russian24.de, являются авторскими, либо получены из общедоступных и официальных источников.
Полное или частичное использование материалов без указания обратной ссылки на сайт russian24.de запрещено.