Раздел: Гражданское право

устный договор найма жилья имеет туже силу, что и письменный. Разве что, устные договоренности всегда труднее доказывать, чем закреплённые письменно соглашения. Но получилось, как получилось. Важно знать, заключили ли вы в устной форме договор бессрочного найма или иной вид договора аренды жилой площади.

Закон защищает отношения найма жилья и старается предотвратить бездомность. Вы пишете, что требование выезда произошло в устной форме. Мне это непонятно. По закреплённой законом процедуре наймодатель должен прислать вам одностороннее расторжение договора по какой-то веской причине. Квартиросъёмщик должен иметь возможность проверки основания для расторжения отношений найма жилья. Разлад некогда дружеских отношений не повод лишать людей жилья и гнать их из квартиры. Я полагаю, что с таким обоснованием наймодатель не сможет лишить вас жилья.

Наймодатель имеет право расторжения договора в плановые сроки (BGB, § 573, Abs. 2, Nr 3) по веским основаниям. Просто желания наймодателя недостаточно для расторжения договора найма жилья. По необходимости оспорьте письменное расторжение договора в предусмотренном законом порядке.

Будет расторжение договора признано законным (в чём я сомневаюсь), закон даёт квартиросъёмщику определенный срок для поиска нового жилья. Этот срок регулируется земельными законами и зависит от социальных обстоятельств квартиросъёмщика: длительность проживания в квартире, финансовая ситуации, маленькие дети и т.д. Возможно, вы имеете серьёзный интерес по своим личностным качествам продолжить проживании в этой квартире.

Если наймодатель выдержал сроки расторжения договора, у вас не возникает претензии к наймодателю на финансовую помощь для организации переезда. Если немедленное расторжение договора не соответствует договорным срокам расторжения, у вас появляется претензия на компенсацию всех расходов в связи с вынужденным переездом.