Раздел: Гражданское право

Залог за квартиру в размере двух месячных квартплат общепринятая форма некоей материальной гарантии в случае споров между квартиросъёмщиком и наймодателем. Споры возникают и в случае возврата залога за квартиру после выезда жильцов. Некоторые квартиросъёмщики «хитрят» с залогом. Перед выездом они не платят две последние квартплаты, «давая возможность» наймодателю взять две квартплаты из суммы залога. Этим они «предупреждают» спор о возврате залога. Нет залога (пошёл на покрытие двух последних квартплат) нет и предмета возможного спора о возврате. Видимо, наймодатель подозревает такую ситуацию (особенно после предложения об оплате двух квартплат одним платежом) и хочет своей агрессивностью добиться получения квартплаты, пока вы ещё доступны для него и проживаете в этой квартире. Вы не обязаны терпеть агрессивное поведение хозяйки или её представителя и можете запретить ему входить в Вашу квартиру. Вы обязаны платить договорную квартплату, проблемы Вашего мужа по работе не лишают договор найма правовой силы. Вы можете обратиться за финансовой поддержкой в социальные ведомства Германии. Неуплата двух квартплат даёт возможность для внесрочного расторжения договора со стороны наймодателя. Экстраординарное расторжение возможно в случае применения насилия или иных вопиющих действий. У Вас просрочка 1 месяц, пока я не вижу у наймодателя права требовать Вашего выезда в течение 1 недели. Самый правильный совет- все стороны должны корректно выполнять взятые на себя обязательства по договору найма.