Русский English Deutsch

Раздел: Гражданское право

Вопрос:
Я и мой муж арендуем квартиру у частного лица. При подписании контракта внесли 2-х месячную квартплату в виде залога. У мужа возникли проблемы на работе, мы задержали оплату за прошлый месяц. Хозяйка угрожает выселением. Очень агрессивно ведёт себя муж уполномоченной хозяйки (хотя он третье лицо и не имеет доверенности на ведение каких-либо отношений по делам). Нам дали 1 неделю для оплаты или мы должны покинуть квартиру. Контракт на аренду до 31.01.18. Муж предложил оплату за 2 месяца одним платежом, но ему отказали. В январе мы так и так съезжаем с этой квартиры. Хозяйка и муж уполномоченной обещали дать негативную характеристику моему мужу. Мы законопослушные граждане, каких-либо пререканий с законами не имели. Нам около 60 лет. Какие наши права в этой ситуации? С уважением И.
Ответ:

Залог за квартиру в размере двух месячных квартплат общепринятая форма некоей материальной гарантии в случае споров между квартиросъёмщиком и наймодателем. Споры возникают и в случае возврата залога за квартиру после выезда жильцов. Некоторые квартиросъёмщики «хитрят» с залогом. Перед выездом они не платят две последние квартплаты, «давая возможность» наймодателю взять две квартплаты из суммы залога. Этим они «предупреждают» спор о возврате залога. Нет залога (пошёл на покрытие двух последних квартплат) нет и предмета возможного спора о возврате. Видимо, наймодатель подозревает такую ситуацию (особенно после предложения об оплате двух квартплат одним платежом) и хочет своей агрессивностью добиться получения квартплаты, пока вы ещё доступны для него и проживаете в этой квартире. Вы не обязаны терпеть агрессивное поведение хозяйки или её представителя и можете запретить ему входить в Вашу квартиру. Вы обязаны платить договорную квартплату, проблемы Вашего мужа по работе не лишают договор найма правовой силы. Вы можете обратиться за финансовой поддержкой в социальные ведомства Германии. Неуплата двух квартплат даёт возможность для внесрочного расторжения договора со стороны наймодателя. Экстраординарное расторжение возможно в случае применения насилия или иных вопиющих действий. У Вас просрочка 1 месяц, пока я не вижу у наймодателя права требовать Вашего выезда в течение 1 недели. Самый правильный совет- все стороны должны корректно выполнять взятые на себя обязательства по договору найма.

Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.

KEG Immobilien
Kissinger Blik
Здесь могла быть ваша реклама
Здесь могла быть ваша реклама
EU-GS Standart GmbH

Спецпроекты Russian24:

Разработка сайтов

Комплексная разработка функциональных сайтов для вашего бизнеса в ЕС.

Яхтинг на лазурном берегу

Сопровождение, обучение и яхтинг-чартер в Средиземном море.
© 2005- портал о Германии Russian24.de. Все права защищены.
Материалы, использованные на сайте russian24.de, являются авторскими, либо получены из общедоступных и официальных источников.
Полное или частичное использование материалов без указания обратной ссылки на сайт russian24.de запрещено.