Русский English Deutsch

Раздел: Гражданское право

Вопрос:
Здравствуйте уважаемый адвокат! Подскажите, пожалуйста, что делать, если такая проблема, куда следует жаловаться и т.д.: (мы НЕ заинтересованы в понижении арендной платы, мы заинтересованы именно в решении данной проблемы, т.к. срочно съезжать с этой квартиры нам, по разным причинам, неудобно, и мы хотим жить в приемлемых условиях, раньше даже в голову не могло прийти, что в такой стране, как Германия, подобное вобще возможно): Около 2 лет назад в доме, где мы проживаем, резко ухудшились жилищные условия (постоянно испорченный замок на входной двери, дверь часто раскрыта настежь, регулярно разбивают окна в коридоре и на лестничной клетке, которые потом долго не ремонтируют, грязные стены, испорченные светильники и т.п.), имеют место также антисанитарные условия (регулярно появляются фекалии в подвале, иногда и на лестничной клетке, в подвале их никогда никто не убирает), в подъезде могут находиться неадекватные люди, у нас уже были крайне неприятные инциденты, когда нам было необходимо просто пройти мимо них по подъезду, чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее, нам уже приходилось из-за этого обращаться в полицию... Неоднократно жаловались арендодателю, также направляли жалобу в местное управление здравоохранения по поводу антисанитарии в подвале (получили ответ, что данная проблема находится вне пределов компетенции управления здравоохранения), до сих пор никакого результата, ситуация нисколько не улучшается... Заранее благодарю за ответ.
Ответ:

Добрый день, Игорь!

В Германии нет закона, который бы обязывал арендодателя или его представителя составить общие правила поведения в многоквартирном доме. По этой причине не существует стандартизированных форм. Но Вы, всё же имеете право указать арендодателю (Vermieter) или его представителю (Hausverwaltung) на общие грубые недостатки, которые должны быть последними удалены. К ним относятся вопросы:

- безопасности дома (к примеру, установление времени закрытия входной двери в дом, запрещение хранения опасных вещей на подземной автостоянке и т.д.);

- обеспечение чистоты вокруг дома (подметание листьев, уборка снега и т.д.);

- время соблюдения тишины (информация об установленных законом периодах отдыха в доме является частью почти каждого правила проживания. С 22:00 до 6:00 полная тишина. Полуденный отдых больше не регулируется в Германии, но может быть назначен с 12 до 15 часов. Эти периоды отдыха не должны упоминаться отдельно в договоре аренды. Потому что в соответствии с этими правилами домовладелец требует только того, что также предусмотрено законом, и того, что арендатор должен соблюдать в любом случае).

- и т.д.

Правила проживания в многоквартирном доме (Hausordnung) не должны нарушать действующее законодательство или ограничивать личные права арендатора (Mieter). 

Возвращаясь к Вашей проблеме, сообщаем Вам следующее…

Как правило, в подобного рода нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, необходимо обращаться в Hausverwaltung (управляющую организацию), в компетенции которой находится устранение, указанных Вами недостатков и нарушений. В том случае, если вышеуказанный орган не предпринимает никаких действий (все Ваши обращения должны быть документально закреплены и у Вас сохранены для дальнейших действий, в случае отсутствия реакции на последние), Вы имеете законное право обратиться в Ordnungsamt с жалобой (приложив, ранее направленные обращения и жалобы в Hausverwaltung).

Также, Вы должны понимать, что согласно Вашему договору аренды, в котором регулируются условия расторжения последнего, Вы, также как и арендодатель, имеете право расторгнуть договор, законом предусмотренные сроки (как правило 3 месяца – зависит от срока Вашего проживания в арендованной квартире). 

 

Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.

KEG Immobilien
Kissinger Blik
Здесь могла быть ваша реклама
Здесь могла быть ваша реклама
Здесь могла быть ваша реклама

Спецпроекты Russian24:

Разработка сайтов

Комплексная разработка функциональных сайтов для вашего бизнеса в ЕС.

Яхтинг на лазурном берегу

Сопровождение, обучение и яхтинг-чартер в Средиземном море.
© 2005- портал о Германии Russian24.de. Все права защищены.
Материалы, использованные на сайте russian24.de, являются авторскими, либо получены из общедоступных и официальных источников.
Полное или частичное использование материалов без указания обратной ссылки на сайт russian24.de запрещено.