Раздел: Гражданское право

Добрый день, Игорь!

В Германии нет закона, который бы обязывал арендодателя или его представителя составить общие правила поведения в многоквартирном доме. По этой причине не существует стандартизированных форм. Но Вы, всё же имеете право указать арендодателю (Vermieter) или его представителю (Hausverwaltung) на общие грубые недостатки, которые должны быть последними удалены. К ним относятся вопросы:

- безопасности дома (к примеру, установление времени закрытия входной двери в дом, запрещение хранения опасных вещей на подземной автостоянке и т.д.);

- обеспечение чистоты вокруг дома (подметание листьев, уборка снега и т.д.);

- время соблюдения тишины (информация об установленных законом периодах отдыха в доме является частью почти каждого правила проживания. С 22:00 до 6:00 полная тишина. Полуденный отдых больше не регулируется в Германии, но может быть назначен с 12 до 15 часов. Эти периоды отдыха не должны упоминаться отдельно в договоре аренды. Потому что в соответствии с этими правилами домовладелец требует только того, что также предусмотрено законом, и того, что арендатор должен соблюдать в любом случае).

- и т.д.

Правила проживания в многоквартирном доме (Hausordnung) не должны нарушать действующее законодательство или ограничивать личные права арендатора (Mieter). 

Возвращаясь к Вашей проблеме, сообщаем Вам следующее…

Как правило, в подобного рода нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, необходимо обращаться в Hausverwaltung (управляющую организацию), в компетенции которой находится устранение, указанных Вами недостатков и нарушений. В том случае, если вышеуказанный орган не предпринимает никаких действий (все Ваши обращения должны быть документально закреплены и у Вас сохранены для дальнейших действий, в случае отсутствия реакции на последние), Вы имеете законное право обратиться в Ordnungsamt с жалобой (приложив, ранее направленные обращения и жалобы в Hausverwaltung).

Также, Вы должны понимать, что согласно Вашему договору аренды, в котором регулируются условия расторжения последнего, Вы, также как и арендодатель, имеете право расторгнуть договор, законом предусмотренные сроки (как правило 3 месяца – зависит от срока Вашего проживания в арендованной квартире).