Вы уже получили подробный ответ на Ваш вопрос от коллеги, адвоката Й. Энгельманна. От себя могу добавить, что Вашему наймодателю необходимо тщательнее выбирать квартиросъёмщиков, запирать дверь и следить за порядком в доме. Если он заселяет в свой дом людей, которым безразличен порядок, правила проживания и покой их соседей, то здесь не поможет никакое ведомство правопорядка, остаётся только сменить квартиру.
Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.