Русский English Deutsch

Раздел: Гражданское право

Вопрос:
Уважаемые дамы и господа. В предыдущей квартире я жил с 15.09.2018 - 14.09.2020. В место денежного Kaution мы оформили страховку в Deutsche Kautionskasse . После сдачи квартиры уже бывший арендодатель по выдуманным недостатков своей квартиры , которым я не имею отношение, вымогает у меня деньги (начел с 800 евро, потом 600, 400 и опустился на 200 евро), что бы я получил Bürgschafturkunde и закрыл договор со страховкой Deutsche Kautionskasse. Получил письмо от Deutsche Kautionskasse в котором было сказано , что я должен оплатить арендодателю 200 евро и тогда получу документ и закроем договор. Все условия были мной выполнены. Как оказалось бывший арендодатель продлил мой договор с Deutsche Kautionskasse ещё на год. Я уже 6 месяцев прописан и живу в другом месте. По нашему прошлому квартирному договору , все пункты по Kaution я выполнил . Как мне получить документ Bürgschafturkunde от бывшего арендодателя и закрыть договор со страховкой Deutsche Kautionskasse. Какой закон регулирует сроки возврата Kautionа после сдачи квартиры. С Уважением Юрис Тетерис
Ответ:

Чтобы домовладелец мог проверить все это должным образом, ему предоставляется отдельный период для проверки и рассмотрения (BGH NJW 2006, 1422) возврата Kaution, но не более 6 месяцев. В связи с чем, арендодатели отказываются, так быстро вернуть Kaution, пока они не будут уверены, что со сданным объектом недвижимости всё в порядке. С этой точки зрения, согласно прецедентному праву Федерального суда, удержание производится правильно (BGH, Az .: VIII ZR 71/05). BGH пояснил, что залог также служит обеспечением требований арендодателя, срок погашения которых еще не наступил, но ожидается в ближайшем будущем. 

В принципе, арендодателю предоставляется срок от 3 до 6 месяцев для погашения. Это также соответствует правовой концепции § 548 BGB. Согласно разделу 548 (1) Гражданского кодекса Германии (BGB), требования арендодателя о компенсации в связи с изменениями или ухудшением состояния арендуемой собственности теряют силу по истечении 6 месяцев. Срок исковой давности начинается с момента, когда он получает арендованное имущество обратно. Если бы арендатор мог заявить о своем требовании о возврате только через 6 месяцев, короткий срок давности до суммы Kaution был бы недействительным. Тогда домовладелец будет иметь возможность, несмотря на срок исковой давности согласно § 215 BGB, компенсировать требование о возврате депозита. 

Что касается оформленной Вами страховки в Deutsche Kautionskasse и проблем, которые Вы описали в запросе, необходимо знать детали Вашей ситуации, в части условий страховки, переписки Vermieter со страховкой, что касается продления действия Bürgschaft и т.д. 

Рекомендуем Вам обратиться к адвокату за юридической консультацией, предоставив последнему все документы, которые имеют отношение к Вашей правовой проблеме. 

 

Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.

Kissinger Blik
Здесь могла быть ваша реклама
KEG Immobilien
Здесь могла быть ваша реклама
EU-GS Standart GmbH

Спецпроекты Russian24:

Разработка сайтов

Комплексная разработка функциональных сайтов для вашего бизнеса в ЕС.

Яхтинг на лазурном берегу

Сопровождение, обучение и яхтинг-чартер в Средиземном море.
© 2005- портал о Германии Russian24.de. Все права защищены.
Материалы, использованные на сайте russian24.de, являются авторскими, либо получены из общедоступных и официальных источников.
Полное или частичное использование материалов без указания обратной ссылки на сайт russian24.de запрещено.