Раздел: Гражданское право

Чтобы домовладелец мог проверить все это должным образом, ему предоставляется отдельный период для проверки и рассмотрения (BGH NJW 2006, 1422) возврата Kaution, но не более 6 месяцев. В связи с чем, арендодатели отказываются, так быстро вернуть Kaution, пока они не будут уверены, что со сданным объектом недвижимости всё в порядке. С этой точки зрения, согласно прецедентному праву Федерального суда, удержание производится правильно (BGH, Az .: VIII ZR 71/05). BGH пояснил, что залог также служит обеспечением требований арендодателя, срок погашения которых еще не наступил, но ожидается в ближайшем будущем. 

В принципе, арендодателю предоставляется срок от 3 до 6 месяцев для погашения. Это также соответствует правовой концепции § 548 BGB. Согласно разделу 548 (1) Гражданского кодекса Германии (BGB), требования арендодателя о компенсации в связи с изменениями или ухудшением состояния арендуемой собственности теряют силу по истечении 6 месяцев. Срок исковой давности начинается с момента, когда он получает арендованное имущество обратно. Если бы арендатор мог заявить о своем требовании о возврате только через 6 месяцев, короткий срок давности до суммы Kaution был бы недействительным. Тогда домовладелец будет иметь возможность, несмотря на срок исковой давности согласно § 215 BGB, компенсировать требование о возврате депозита. 

Что касается оформленной Вами страховки в Deutsche Kautionskasse и проблем, которые Вы описали в запросе, необходимо знать детали Вашей ситуации, в части условий страховки, переписки Vermieter со страховкой, что касается продления действия Bürgschaft и т.д. 

Рекомендуем Вам обратиться к адвокату за юридической консультацией, предоставив последнему все документы, которые имеют отношение к Вашей правовой проблеме.