Раздел: Гражданское право

Арендодатели могут увеличить арендную плату на 20 процентов в течение трех лет в рамках корректировки местной сравнительной арендной платы (§ 558 Abs. 3 BGB). Если арендодатель уже исчерпал данный лимит, ему придется подождать три года, прежде чем он сможет повысить арендную плату в следующий раз. Возможные увеличения арендной платы, к примеру, в связи с модернизацией не входят в лимит ограничения. Также, сообщаем Вам, что арендодатель (Vermieter) имеет право увеличить годовую арендную плату на 8% в связи с модернизацией, к которой также относится замена газовой колонки. В этом случае существует лимит: до 3 евро за квадратный метр в течение шести лет.

Вы можете задать вопрос: «Может ли арендатор отказаться от модернизации?»

Как правило, вам как арендатору приходится мириться с модернизацией, при условии, что в результате ваша квартира будет модернизирована. Так обстоит дело, например, если вы экономите электроэнергию или воду, к примеру, непригодной стала газовая колонка и т.д. (§ 555d Abs. 1 BGB).

Во всех федеральных землях установка дымовой сигнализации является обязательной в новых и старых зданиях. В Берлине и Бранденбурге домовладельцы также должны до конца года установить детекторы в старых квартирах. Как арендатор вы должны разрешить установку. Это также применимо, если вы уже сами установили дымовые извещатели (BGH, Urteil vom 17. Juni 2015, Az. VIII ZR 290/14

Вы можете отказаться от модернизации, если это вызывает особые трудности для вас или вашей семьи.