Русский English Deutsch

Раздел: Гражданское право

Вопрос:
Моя семья проживает в квартире 13 лет. Отопление и горячая вода производятся газовой колонкой, которая установлена еще до того, как мы переехали в эту квартиру . Предположительно ей лет 17-20. За время нашего проживания колонку несколько раз ремонтировали. 19 октября хозяин дома по нашей просьбе прислал мастера для проверки ее технического состояния. Осмотрев колонку мастер сказал, что она очень старая и лучше бы ее заменить на новую . Эту информацию он доложил домовладельцу, который предложил ее заменить, но за наш счет (через увеличение квартплаты на 8% от величины затрат на замену ежегодно) Вопрос: имеет ли наш домохозяин право так решать данный вопрос. Согласно имеющейся у меня информации, это делается за счет владельца дома. Подскажите пожалуйста как должно быть правильно в данной ситуации. Спасибо
Ответ:

Арендодатели могут увеличить арендную плату на 20 процентов в течение трех лет в рамках корректировки местной сравнительной арендной платы (§ 558 Abs. 3 BGB). Если арендодатель уже исчерпал данный лимит, ему придется подождать три года, прежде чем он сможет повысить арендную плату в следующий раз. Возможные увеличения арендной платы, к примеру, в связи с модернизацией не входят в лимит ограничения. Также, сообщаем Вам, что арендодатель (Vermieter) имеет право увеличить годовую арендную плату на 8% в связи с модернизацией, к которой также относится замена газовой колонки. В этом случае существует лимит: до 3 евро за квадратный метр в течение шести лет.

Вы можете задать вопрос: «Может ли арендатор отказаться от модернизации?»

Как правило, вам как арендатору приходится мириться с модернизацией, при условии, что в результате ваша квартира будет модернизирована. Так обстоит дело, например, если вы экономите электроэнергию или воду, к примеру, непригодной стала газовая колонка и т.д. (§ 555d Abs. 1 BGB).

Во всех федеральных землях установка дымовой сигнализации является обязательной в новых и старых зданиях. В Берлине и Бранденбурге домовладельцы также должны до конца года установить детекторы в старых квартирах. Как арендатор вы должны разрешить установку. Это также применимо, если вы уже сами установили дымовые извещатели (BGH, Urteil vom 17. Juni 2015, Az. VIII ZR 290/14

Вы можете отказаться от модернизации, если это вызывает особые трудности для вас или вашей семьи. 

 

Ответы носят информационный характер и не имеют юридической силы.

Здесь могла быть ваша реклама
Здесь могла быть ваша реклама
Kissinger Blik
Здесь могла быть ваша реклама
KEG Immobilien

Спецпроекты Russian24:

Разработка сайтов

Комплексная разработка функциональных сайтов для вашего бизнеса в ЕС.

Яхтинг на лазурном берегу

Сопровождение, обучение и яхтинг-чартер в Средиземном море.
© 2005- портал о Германии Russian24.de. Все права защищены.
Материалы, использованные на сайте russian24.de, являются авторскими, либо получены из общедоступных и официальных источников.
Полное или частичное использование материалов без указания обратной ссылки на сайт russian24.de запрещено.