Внимание, просьба прочесть!

Внимание обращение, просьба прочесть!

Уважаемые авторы сайта russian24.de и дорогие друзья. Сегодня я хотел бы представить вам давно лелеемую задумку по обновлению и расширению сайта. Реализация идеи возможна только в случае вашей поддержке и сотрудничестве на базе нашего сайта. Германия стремительно меняется во всех отношениях, хорошо это или плохо. Она уже далеко не та, какой мы узнали её много лет назад. Вернуться к прошлому невозможно. Стремительно меняется и мир вокруг нас.… читать полностью всё обращение

Бесплатная юридическая онлайн-консультация

FRAGE ID: Z1BZpsQQWEJrMcGk

Покупка недвижимости при участии в принудительных распродажах (Zwangsversteigerung)
Rechtsanwalt Andreas Nod

Как показывает практика, при принудительных распродажах, проводимых районными судами, возможно совершить удачную покупку квартиры или дома. Так цена объекта может оказаться до 70% ниже рыночной цены, и, кроме того, отпадают стоимость нотариальных и маклерских услуг при совершении сделки.

Однако необходимо помнить, что приобретя квартиру на распродаже, впоследствии нельзя будет расторгнуть договор, если вскроются какие-либо недостатки. Поэтому перед покупкой необходимо посетить желаемую квартиру и лично убедиться в ее состоянии.

Также, прежде чем участвовать в распродаже в качестве покупателя, имеет смысл посетить ее в качестве зрителя, чтобы ознакомиться с процессом принудительной продажи.

В некоторых случаях для участия в торгах в качестве потенциального покупателя суд может потребовать гарантию в размере 10% от стоимости объекта. Указанная сумма переводится на счет суда и учитывается при совершении сделки или возвращается обратно в случае, если Вы не приобрели объект.

Список продаваемых помещений, как и пакет документов, позволяющий убедиться в чистоте сделки (включающий заключение специалиста о техническом состоянии квартиры, ее подключении к центральным системам (отопление и т.д..) и ее рыночной стоимости), можно посмотреть в районном суде.

Продажа осуществляется должностным лицом суда (Rechtspfleger), который вначале сообщает о содержании выписки из книги регистрации собственников (Grundbuch), о кредиторах и их требованиях, указывает на особенности объекта, если таковые имеются, называет минимальную стоимость и затем предлагает участникам торгов делать свои ставки.

При первых торгах, для того, чтобы сделка состоялась, существуют определенные правила относительно предлагаемой цены объекта. Так,
- если предложение составляет менее 50 % от заявленной стоимости объекта, то оно отклоняется и назначаются новые торги,
- при предложении в размере 50% - 70% от заявленной стоимости, при принятии решения о продаже учитывается мнение кредиторов,
- при превышении 70% от назначенной стоимости объекта, он продается.


Покупатель объекта должен в течении шести недель перевести деньги на счет суда и после этого будет внесен в книгу регистрации собственников в качестве нового собственника.

Эта статья служит целям общей информации и не может заменить индивидуальной консультации.

Rechtsanwalt Andreas Nod
Münzstraße 5,
10178 Berlin.
Тел. +49(0)30/74776143
http://www.ruspravo.de

 

 

Калькулятор расчета пеноблоков смотрите на этом ресурсе
Все о каркасном доме можно найти здесь http://stroidom-shop.ru
Как снять комнату в коммунальной квартире смотрите тут comintour.net

У вас нет прав для отправки комментариев