Как я могу получить лучший кредит на мой собственный дом?Многие немцы мечтают о собственном доме. Все больше и больше немцев не хотят больше зависеть от высокой платы за аренду. Как же найти лучший кредит на свои собственные четыре стены?
 
Насколько большим может быть месячный взнос?
 
Это зависит от Ваших личных доходов (например, зарплаты). В качестве первой грубой ориентировки возьмите Вашу существовавшую до сих пор плату за квартиру с отоплением.
Сумма должна покрывать взнос за кредит, а также дополнительные расходы (например, квартплата, отопление, вода) и не должна быть выше, чем раньше.
 
В каком банке я должен подписать договор?
Важно, чтобы Вы сравнивали! Лучше всего сначала обратиться к посреднику по кредитованию (например, Interhyp, DR. Klein).
Спросите в своем банке, часто Вы можете договориться с ним об условиях.
 
Нужно ли мне знать величину своих расходов?
 
Да! Только так консультант знает, насколько высокой может быть месячная кредитная нагрузка.
Для этого лучше всего перечислить все расходы. Ведите книгу записи домашних расходов минимум два месяца. 
Подумайте также о годовых счетах для страхования или налога на транспортное средство.
 
Насколько лет я должен взять кредит?
 
Воспользуйтесь выгодным уровнем процентных ставок для долгосрочного кредита. Выберите процентную ставку на 15 или 20 лет.
Кто молод, может также взять кредит на 30 лет или больше. Важно: до пенсии полностью погасить кредит.
 
Для кого выгоден договор на 10 лет?
 
Для тех, кто имеет очень высокий доход и большой собственный капитал.
Недостаток: при повышении процентных ставок кредитование остатка долга через 10 лет будет дороже.
 
Насколько высокими должны быть платежи?
 
Чем больше, тем лучше! Выберете платеж минимум с 3%.
При таком размере Вы могли бы погасить кредит в течение 25 лет при постоянной процентной ставке в размере 2%.
В настоящее время здесь лучшие процентные ставки (цена покупки – 200000 евро, размер кредита – 170000 евро, 3% погашение, Hamburg-Farmsen).
 
Мне нужно специальное право на внеочередное погашение ссуды?
 
Да, так Вы выплатите кредит быстрее.
Это, прежде всего, имеет смысл, особенно если Вы ежегодно наряду с зарплатой получаете определенную сумму (например, премию к Рождеству).
Но если вам нужно сэкономить на этом, вы должны выбрать более высокий уровень погашения с самого начала.
 
Кому выгоден переменный процент погашения?
 
Если запланирован ребенок, то, как правило, доход семьи временно снижается.
В это время Вы можете снизить ежемесячную кредитную нагрузку при переменном проценте погашения.
Совет: если Вы нашли свою недвижимость мечты, и Вы или Ваш партнер в настоящее время находитесь, например, в отпуске по уходу за ребенком, Вы можете начать кредитование с более низким процентом погашения, а затем увеличить его.
 
Что следует учитывать при строительстве нового здания?
 
Наряду с высокой ценой покупки дополнительные расходы делают покупку дома еще дороже.
- Налог, взимаемый при покупке земельного участка: С его помощью государство заставляет покупателей недвижимости раскошелиться. Региональные различия велики. В то время как Бавария и Саксония требуют только 3,5% от покупной цены, в Берлине и Гессене необходимо заплатить 6%. Самыми дорогими являются Северный Рейн-Вестфалия, Шлезвиг-Гольштейн, Саар и Тюрингия, здесь налог составляет 6,5% от стоимости.
- Нотариус и земельный кадастр: Нельзя купить дом без нотариуса. Он заключает договор купли-продажи, заверяет покупку. Кроме того, на следующем этапе следует запись в земельном кадастре, фактическая передача новому владельцу. Для этого покупатели должны запланировать около 1,5 % от покупной цены.
- Маклер: Большой спрос упрощает дело для маклеров. Едва ли какой продавец возьмет на себя труд предлагать свою недвижимость. Он поручает маклеру найти подходящего потенциального клиента. - Переезд: Тот, кто рассчитал цену покупки и дополнительные расходы, не должен забывать о стоимости переезда. Эта сумма может быть более чем 1000 евро в зависимости от объема.
- Кухня: перед большинством покупателей после недвижимости мечты стоит выбор новой кухни. Для этого Вам при планировании собственного капитала необходимо учитывать достаточный денежный резерв. Новая кухня может стоить несколько тысяч евро.
В случае нового строительства кредит, как правило, нужен, по крайней мере, за полгода до завершения.
Убедитесь, что кредитование имеет шестимесячный период без начисления процентов за предоставление кредита, а лучше один год. Это не влечет за собой расходы.
 
Должен ли я заключать договор о предоставлении кредита на строительство или покупку собственного жилья?
 
Не в начале кредитования! Тем не менее, договор о предоставлении кредита на строительство или покупку собственного жилья может быть привлекательным для повторного кредитования, чтобы теперь обеспечить себе уже низкую процентную ставку (например, Signal Iduna Tarif Freiraum от 2%).
 
По материалам bild.de