Жизнь в городе станет еще дороже

Будет ли это ожидаемым прорывом? Земельные министры финансов встретились, чтобы договориться о реформе поземельного налога.

Федеральный конституционный суд потребовал реформу, потому что предыдущие основы определения размера налогов устарели. Для того, чтобы принять закон, как и планировалось, в этом году, необходимо скорейшее решение.

В Германии речь идет о 14 млрд евро в год!

По сообщениям СМИ, на переговорах земельных министров финансов вырисовывается компромисс. Таким образом, при расчете поземельного налога должны учитываться такие факторы, как рыночная стоимость недвижимости, размер участка и площадь здания.

Результат: поземельный налог во многих городах будет выше. В частности, повышение налогов ожидается в восточногерманских мегаполисах.

Ассоциация собственников «Haus und Grund» рассчитала для газеты «Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung» (FAS), что угрожает налогоплательщикам.

Например, Лейпциг: владелец дома площадью около 300 квадратных метров в настоящее время платит поземельный налог около 100 евро. Так как цены на рынке недвижимости в Восточной Германии в последние годы резко выросли, домовладелец в Лейпциге (при неизменной ставке налога) должен будет в будущем платить более 1000 евро поземельного налога!

Однако федеральный министр финансов хочет предотвратить такие резкие налоговые надбавки. По его планам города и общины должны снизить налоговые ставки.

Как работает налоговая ставка?
 
Каждая община с помощью налоговой ставки определяет фактический размер налога и, следовательно, сумму денег, которые стекаются в их собственные кассы, сообщает bild.de.

Эта ставка налога умножается на основу исчисления поземельного налога для расчета суммы годового налога.

Вследствие этого в общинах возникают значительные различия. В некоторых общинах поземельный налог вообще не взимается (при нулевой ставке). В других же, в основном особенно бедных, поземельный налог, напротив, исключительно высок.

Вернемся к примеру Лейпцига: для того, чтобы сохранить поземельный налог после реформы на том же уровне, ставка налога должна быть снижена с 650% до 60%.

Вряд ли это произойдет.

По подсчетам Федерального статистического ведомства, ставки поземельного налога Grundsteuer B (т.е. налога на застроенные и пригодные для застройки земельные участки и здания) в Германии за последние годы резко выросли с 400% в 2007 году до 470% в 2017 году.