Покупка недвижимости и налогообложение

При приобретении квартиры или дома, как правило, собственных средств недостаточно и приходится прибегать к взятию кредита в банке. Распространенным является мнение, что взятый кредит полностью списывается с налогов. Это не совсем верно, так как:

• Во-первых, с налогов могут списываться только проценты по кредиту и,
• Во-вторых, только в том случае, если недвижимость приобретена не для собственного пользования, а для сдачи в наем.

При сдаче жилья в наем, получаемая арендная плата является доходом, который подлежит налогооблажению и соответственно должна быть
включена в годовую налоговую декларацию.

Таким образом налоговая декларация, кроме прочего, включает: проценты по кредиту и другие расходы, связанные с недвижимостью, и арендную плату.

При этом нужно учитывать тот факт, что если арендная плата превысит расходы, арендодатель будет вынужден заплатить налог. Т.е. при выборе сроков и процентов кредитования имеет смысл попытаться свести к минимуму разницу между доходом от сдачи недвижимости в наём и расходами, связанными с ней.

Эта статья служит целям общей информации и не может заменить индивидуальной консультации.