В любви, как и на рынке недвижимости, рано или поздно нужно решить: когда наступил правильный момент для покупки недвижимости? Агент по недвижимости объясняет.
Разговор во время перерыва в Гамбурге, вечеринка в Берлине или раздевалка в центре йоги в Мюнхене - везде одна и та же дискуссия: арендная плата поднимается и поднимается, несмотря на все тормозящие факторы. Что будет дальше? И каковы альтернативы? Переехать за город, где жилье дешевле, или лучше сразу купить? Но разве еще не упущено правильное время? И вообще: как выглядит жилье будущего? Об этом рассказал берлинский гуру недвижимости Николаус Цигерт во время внутрифирменного цикла мероприятий. Мы внимательно слушали – и записали самые важные факты для неспециалистов.
Берлин когда-нибудь будет таким же дорогим, как и Нью-Йорк
«Берлин так привлекателен, как никогда. Именно молодые творческие люди массово едут в город - между тем Берлин - это не только «город одиночек», но и «город свадеб» № 1 в Германии. Это, конечно, можно заметить и по ценам на недвижимость, потому что места становится все меньше. Арендная плата уже сильно возросла и будет расти дальше. Конечно, мы приблизимся к Парижу, Нью-Йорку и им подобным. Почему бы и нет?
У нас было особое место – это объясняется, прежде всего, историей. Падение стены произошло добрых 28 лет назад - до этого Западный Берлин был в некоторой степени островом, который, кроме того, постоянно находился под скрытой угрозой Холодной войны. Люди из других западногерманских земель получали дотации, если они решали переехать в Западный Берлин. Эти времена прошли. Берлин пользуется большим спросом. Но вот с точки зрения собственности – там Берлин все еще нуждается в восстановлении. Всего лишь 15% берлинцев имеют собственную недвижимость - в Гамбурге их вдвое больше. Там и повышение арендной платы не так ощутимо».
Поиск жилья как выбор партнёра
«Многие считают, что они уже пропустили подходящее время для покупки недвижимости. Выражение «Купили бы однажды» сопровождает меня уже 20 лет. И так, вероятно, будет и в ближайшие 20 лет. Но это чепуха. Я советую: хватит медлить! Потому что, как говорят: цены будут продолжать привлекать. А объективно «правильного момента» в любом случае не существует.
Я сравниваю поиск квартиры с выбором партнера. В какой-то момент нужно решиться – нельзя же ждать вечно. И как в отношениях, так и над квартирой надо постоянно работать. В какой-то мере развиваешься вместе друг с другом. Понятно, при некоторых больших вложениях, несомненно, приходится однажды попробовать – но потом можно еще насладиться «плодами» и потом вместе строить шаг за шагом свою личную квартиру мечты. Это нельзя сделать в съемной квартире – эту любовь можно вложить только в собственность!»
Лучшие клиенты не знают, чего они хотят
«Берлин считается барометром трендов во многих областях – это, конечно, так же и в случае темы жилья. То, что я при этом неоднократно замечаю: «одной большой тенденции» уже давно не существует. Молодые люди в настоящее время хотят жить в основном в собственном жилье. Хороших клиентов я, например, часто распознаю по тому, что они даже сами не знают, чего хотят. Это нужно выяснить вместе».
Трендовый дизайн в стиле минимализм еще долго будет оставаться на пике популярности
«Сегодня мы постоянно связаны друг с другом, благодаря смартфону и социальным сетям мы постоянно общаемся – это многое упрощает, но также является огромным стрессовым фактором. Хорошо, если дома не ждет хаос. Потому что для того, чтобы расслабиться, к счастью, не нужно много: я, например, люблю рисовать или слушать классическую музыку. Телефон я упорно откладываю в сторону. Я думаю, многие мгновенно убеждаются на опыте: если ограничить себя в главном, это приносит облегчение. Таким образом, минимализм, как тренд в дизайне жилья, сохранится еще долго».
Сельская жизнь? Этап, на котором вы предпочитаете каждый день готовить органический хлеб
«Я не вижу в определенном бегстве из деревни ответ на сутолоку крупных мегаполисов. Тенденция идет скорее в обоих направлениях. Город и деревня дополняют друг друга, как лето и зима. Часто предпочтения меняются вместе с различными жизненными фазами.
Квартира – это все-таки оболочка нашей собственной личности. Бывает время, когда хочется каждый день выпекать органический хлеб или использовать косметику ручной работы – потом начинает тянуть к природе. И вдруг снова получаешь удовольствие от города. Для меня это постоянные перемены, которая на самом деле прекрасно дополняют друг друга».
Современное поколение хотело бы знать своих соседей
«На самом деле все типы жилья востребованы, но особенно маленькие квартиры. И эта тенденция, безусловно, будет продолжать расти в ближайшие несколько лет. Уже только из-за неженатых людей и все более пожилых. Но и число людей, которые регулярно пользуются транспортом для поездок на работу, увеличивается, и вкладчики усиленно интересуются малыми объектами.
Другой тенденцией являются т. н. апартаменты с обслуживанием (Service Apartments) для командированных и мобильных людей, которые не хотят быть бесконечно привязанными к одному месту. В таких апартаментах есть такой же сервис, как и в отеле, но при этом здесь больше чувствуешь себя как дома, чем в анонимном гостиничном номере. При этом речь здесь идет в первую очередь о чувстве своеобразного общества. Хотелось бы знать, с кем живешь в одном доме, и кто соседи. Эта концепция уже известна из профессионального мира: многие сегодня снимают не офис, а просто рабочий стол, чтобы окружить себя людьми из других областей и вдохновляться. Я считаю, что это здорово – создается живое взаимодействие – об этом же в идеале должна идти речь и при выборе жилья!»
Ещё в разделе Жизнь в Германии
