В Берлине растет сопротивление Deutsche Wohnen, народная инициатива даже требует экспроприацию. В Западной Германии концерн теперь хочет приобрести еще больше недвижимости – почти за 700 миллионов евро.

Ходатайство о замораживании арендной платы в Баварии провалилось. Соответствующее решение было объявлено сегодня в Баварском Конституционном суде. Конституционный суд Баварии объявил ходатайство о проведении референдума "О замораживании арендной платы на шесть лет" неприемлемым. Таким образом, ходатайство о проведении референдума провалилось и голосование не состоится.

Несмотря на сообщения британских СМИ, россиянам никто не запрещал покупать недвижимость.
Английская The Guardian со ссылкой на мэра тосканского курортного города Форте-деи-Марми Умберто Буратти сообщила, что власти города ввели закон о запрете  россиянам  покупать и арендовать местную недвижимость. The Guardian посочувствовала жителям Форте-деи-Марми и мэру Буратти, стремящемуся таким образом остановить «нашествие русских», по вине которых цены на аренду виллы в городе взлетели до 100 тысяч евро за сезон.

Мол, по слухам,  именно в этом тихом городке, основанном в  16-м веке, теперь обосновалась «коварная русская мафия», а кроме того, как говорят, там имеют виллы русские олигархи Роман Абрамович и Олег Дерипаска. Дальше - больше. Как пишет  еще одно британское издание  Daily Telegraph, провинциальный Форте-деи-Марми мгновенно преобразился - как грибы после дождя, тут стали открываться бутики всемирно известных домов моды - Burberry, Gucci, Prada. 

Дома на одну семью — самый популярный вид жилья в Германии, однако вскоре их могут запретить. Запреты уже действуют в некоторых частях Гамбурга, и другие города ФРГ могут последовать данному примеру.

1. Общая информация о стране:

Официальное название: Федеративная Республика Германия, Die Bundesrepublik Deutschland Государство в Центральной Европе. Столица — г. Берлин. Площадь: 357 045,64 кв. км. Население: 82,5 млн. чел. Государственный язык: немецкий Государственный строй — федеративная парламентская республика, Телефонный код: 8-10-49 Разница во времени с Москвой: -2 часа Денежная единица: евро (€), в 1 евро 100 центов Экономика Германии является крупнейшей в Евросоюзе и находится на третьем месте в мире по экономическому развитию и развитию промышленности в Европейском Союзе.

Германия — чемпион мира по экспорту:

продукция с маркой «Made in Germany» известна своим качеством во всём мире. Основу экономики Германии составляют малые и средние предприятия. На них заняты около 70% всего населения. Важными отраслями в Германии являются: автомобилестроение, машиностроение, электротехника, химия, экологически чистые технологии, точная механика, оптика, медицинская техника, биогенные технологии, нанотехнологии, авиация и космонавтика, логистика.

Административный суд Берлина признал право федеральной земли получать данные пользователей онлайн-площадки для размещения объявлений о краткосрочной аренде частного жилья.

Просто прийти в учреждение, подписать документы и Вы уже домовладелец. Не заплатив ни одного евро. Это реально, потому что в Германии есть много недвижимости без доказанных собственников.

Вы ищите недвижимость? Но у Вас нет денег на это? Это не проблема, ведь можно вполне легально приобрести брошенное жилье. Непременно есть дома без собственников. В брошенной недвижимости, однако, видят огромную проблему и никаких шансов для бездомных («дом без хозяина»).

Это уже начинается с того, что красивые городские дома в Мюнхене или Берлине, к сожалению, в кадастре указаны без владельца. «Прежде всего в новых землях зафиксированы многочисленные случаи покинутых домов», - говорит Германский союз городов и общин. Там где никто не хочет жить или не находит работу, всегда есть брошенная недвижимость.

Брошенная недвижимость

Мало кому известно, что земельный участок или дом не обязательно должен иметь владельца. Кто хочет избавиться от своей недвижимости и соблюдает некоторые формальности, может заявить об отказе, и тогда его фамилия будет удалена из кадастра. Самое увлекательное при этом: земельный участок не переходит автоматически в собственность государства. Оно только имеет возможность первого права доступа. Если это право не будет осуществлено, то каждый может – и Вы тоже – записаться как собственник. Если на земельном участке лежат обязательства, новый владелец берет их на себя.

Будет ли это ожидаемым прорывом? Земельные министры финансов встретились, чтобы договориться о реформе поземельного налога.

Федеральный конституционный суд потребовал реформу, потому что предыдущие основы определения размера налогов устарели. Для того, чтобы принять закон, как и планировалось, в этом году, необходимо скорейшее решение.

В Германии речь идет о 14 млрд евро в год!

По сообщениям СМИ, на переговорах земельных министров финансов вырисовывается компромисс. Таким образом, при расчете поземельного налога должны учитываться такие факторы, как рыночная стоимость недвижимости, размер участка и площадь здания.

Тот, кто хочет купить квартиру, не может на данный момент надеяться на снижение цен в городах. Однако исследователь рынка предостерегает от поспешных покупок. 

В Германии в настоящее время на недвижимость тратится вдвое больше денег, чем десять лет назад. В прошлом году, по данным первого приблизительного подсчета экспертов, эта сумма составляла от 260 до 270 миллиардов евро, примерно на 10-15 миллиардов евро больше, чем за год до этого. «Нет никаких указаний на изменение тренда», – сказал представитель информационного агенства Deutsche Presse-Agentur (ДПА). Не исключено также, что объемы торговли недвижимостью в 2018 году превысили сумму в 300 миллиардов евро.

В любви, как и на рынке недвижимости, рано или поздно нужно решить: когда наступил правильный момент для покупки недвижимости? Агент по недвижимости объясняет.

Разговор во время перерыва в Гамбурге, вечеринка в Берлине или раздевалка в центре йоги в Мюнхене - везде одна и та же дискуссия: арендная плата поднимается и поднимается, несмотря на все тормозящие факторы. Что будет дальше? И каковы альтернативы? Переехать за город, где жилье дешевле, или лучше сразу купить? Но разве еще не упущено правильное время? И вообще: как выглядит жилье будущего? Об этом рассказал берлинский гуру недвижимости Николаус Цигерт во время внутрифирменного цикла мероприятий. Мы внимательно слушали – и записали самые важные факты для неспециалистов.

Берлин когда-нибудь будет таким же дорогим, как и Нью-Йорк

«Берлин так привлекателен, как никогда. Именно молодые творческие люди массово едут в город - между тем Берлин - это не только «город одиночек», но и «город свадеб» № 1 в Германии. Это, конечно, можно заметить и по ценам на недвижимость, потому что места становится все меньше. Арендная плата уже сильно возросла и будет расти дальше. Конечно, мы приблизимся к Парижу, Нью-Йорку и им подобным. Почему бы и нет?



Мир стал намного более открытым и многие задумываются о покупке недвижимости за границей. Я хотел бы рассказать о некоторых аспектах и тонкостях, которые смогут помочь вам в принятии решения и облегчить эту задачу в Германии.
Германия является мировым экономическим лидером, географически расположена очень выгодно, при покупке законы страны не разделяют иностранцев и граждан и Германия очень близка по менталитету для русскоязычных выходцев из бывшего Союза.

За счет снижения численности населения число городских жителей в ближайшие годы снизится. Исключениями являются немецкие города-миллионники.

Во многих больших немецких городах (более 80%) за последние десять лет повысились цены на жилье. Лидером по росту цен является Мюнхен, здесь квадратный метр подорожал на 95%. Причина этого - урбанизация, жизнь в городе становится все более популярной. Правда, в ближайшие 15 лет города и регионы будут развиваться по-разному.

Это показало исследование банка «Postbank» в 36 крупнейших городах по всей стране. Менее половины этих городов будут по-прежнему расти, несмотря на приток беженцев. Что это значит для цен на недвижимость, показывает «Жилой атлас 2016 – жизнь в городе».

Немецкий рынок недвижимости разделяется: по прогнозам банка Postbank и Гамбургского института мировой экономики (HWWI) до 2030 года цены за квадратный метр на юге и юго-западе продолжат расти. Однако в значительной части Восточной Германии, в Рурской области и в земле Саар стоимость недвижимости падает.

Как долго будет продолжаться бум и когда цены на недвижимость упадут? Это вопросы, которые задают многие потенциальные покупатели. Исследование Гамбургского института мировой экономики (HWWI) для банка Postbank приводит к тревожному результату для многих владельцев недвижимости.
Таким образом, к 2030 году из 401 исследованного немецкого округа и города почти в половине будут падать цены на дома и квартиры.

1. Цены падают

Прежде всего, недвижимость в ближайшие годы будет постоянно дешеветь в Восточной Германии. За исключением крупных районов Берлина, Лейпцига и Дрездена, на остальной территории население сокращается, а, следовательно, снижаются и цены на недвижимость. Атлас жилья банка Postbank показывает, что тенденция в движении цен на востоке в большинстве районов и городов отрицательна.

Купить дом или квартиру и так дорого,  вдобавок часто  много тысяч евро составляют маклерские расходы!

Федеральный министр юстиции хочет добиться того, чтобы в будущем при покупке и продаже квартир и домов маклеру платил тот, кто его нанимает – так же, как с 2015 года это происходит при сдаче в аренду.

«Как раз для молодых людей и семей становится все труднее оплачивать собственное жилье. Часто покупатели должны нести огромные расходы на маклера, хотя именно продавец его нанял», – сказала политик в интервью газете Süddeutsche Zeitung. С введением новых правил покупатели должны быть освобождены от дополнительных расходов при приобретении недвижимости.

Дом Шарлотты фон Штейн, расположенный в старом центре Веймара (Тюрингия) является историческим зданием Германии, представляющим культурную ценность.

Шарлотта Альбертина Эрнестина фон Штейн (1742-1827), придворная дама и близкая подруга Иоганна Вольфганга Гете, Иоганна Готфрида фон Гердера и Фридриха Шиллера, когда-то жила в этом здании в стиле барокко.

Все больше людей мечтают о собственном доме. Логичные последствия этого: цены на недвижимость постоянно растут. Поэтому многие немцы хотят строить сами. Но и это намерение тоже связано с большими затратами. Тем не менее, в выигрышном положении от этого развития находится отрасль строительства из сборных элементов, потому что в настоящее время каждый пятый дом построен именно из сборных элементов.

Спрос на сборные дома все больше растет

По статистике Федерального объединения германских производителей домов из сборных элементов, доля сборных домов в прямом сравнении со всеми недавно построенными одно- и двухквартирными домами составила почти 20 процентов. Таким образом, спрос на сборные дома с 2017 по 2018 год увеличился примерно на два процента. В 2000 году только около 13,5% всех частных застройщиков выбирали этот вариант строительства. В то время как доля разрешений на строительство одно- и двухквартирных домов в прошлом неуклонно снижалась, количество случаев строительства из сборных элементов увеличилось. 

Архитектурное бюро Mad arkitekter из Осло выиграло конкурс на постройку высотного жилого дома «Woho» в берлинском районе Кройцберг. Об этом в пятницу, 29 января объявил Департамент городского развития и жилищного строительства сената Берлина.