Немецкий рынок недвижимости разделяется: по прогнозам банка Postbank и Гамбургского института мировой экономики (HWWI) до 2030 года цены за квадратный метр на юге и юго-западе продолжат расти. Однако в значительной части Восточной Германии, в Рурской области и в земле Саар стоимость недвижимости падает.
Как долго будет продолжаться бум и когда цены на недвижимость упадут? Это вопросы, которые задают многие потенциальные покупатели. Исследование Гамбургского института мировой экономики (HWWI) для банка Postbank приводит к тревожному результату для многих владельцев недвижимости.
Таким образом, к 2030 году из 401 исследованного немецкого округа и города почти в половине будут падать цены на дома и квартиры.
1. Цены падают
Прежде всего, недвижимость в ближайшие годы будет постоянно дешеветь в Восточной Германии. За исключением крупных районов Берлина, Лейпцига и Дрездена, на остальной территории население сокращается, а, следовательно, снижаются и цены на недвижимость. Атлас жилья банка Postbank показывает, что тенденция в движении цен на востоке в большинстве районов и городов отрицательна.
Масштаб особенно проявляется в городе Зуль в Тюрингии. Эксперты прогнозируют там ежегодное падение цен на квартиры и дома на 5,52%. Во Франкфурте-на-Одере, по данным исследования, цены должны падать на 4,23% в год.
Потери стоимости вырисовываются также в некоторых регионах Рурской области и Саара. Например, в Гельзенкирхене к 2030 году эксперты ожидают отрицательного развития цен на 1,95% в год.
2. Цены растут
Совсем иначе ситуация выглядит в Южной Германии. Больше всего цены растут в и так самом дорогом городе Германии. В Мюнхене эксперты ожидают ежегодного роста на 1,5%.
На втором и третьем местах в рейтинге столичных городов находится Дюссельдорф с темпом прироста в 1,02% и Гамбург (0,96%). По сравнению с этим динамика цен в Берлине выглядит очень даже умеренной: к 2030 году ежегодный темп прироста, по прогнозам, составит 0,53%.
«Времена скачков цен в мегаполисах, вероятно, близятся к концу. Повышение стоимости по-прежнему возможно, но динамика цен все чаще снижается», – говорит начальник отдела сделок по недвижимости с частными клиентами в банке Postbank.
Сильнейший рост эксперты прогнозируют до 2030 года в Хайльбронне: квартиры и дома в швабском городе будут дорожать ежегодно на 2,99%. Второй по величине рост (2,24% в год) отмечают в районе Эрдинг к северо-востоку от Мюнхена. Одна из причин этого, прежде всего, рост населения в пригородных зонах мегаполисов и вообще в Южной Германии.
По материалам focus.de
Ещё в разделе Экономика
