Просто прийти в учреждение, подписать документы и Вы уже домовладелец. Не заплатив ни одного евро. Это реально, потому что в Германии есть много недвижимости без доказанных собственников.
Вы ищите недвижимость? Но у Вас нет денег на это? Это не проблема, ведь можно вполне легально приобрести брошенное жилье. Непременно есть дома без собственников. В брошенной недвижимости, однако, видят огромную проблему и никаких шансов для бездомных («дом без хозяина»).
Это уже начинается с того, что красивые городские дома в Мюнхене или Берлине, к сожалению, в кадастре указаны без владельца. «Прежде всего в новых землях зафиксированы многочисленные случаи покинутых домов», - говорит Германский союз городов и общин. Там где никто не хочет жить или не находит работу, всегда есть брошенная недвижимость.
Брошенная недвижимость
Мало кому известно, что земельный участок или дом не обязательно должен иметь владельца. Кто хочет избавиться от своей недвижимости и соблюдает некоторые формальности, может заявить об отказе, и тогда его фамилия будет удалена из кадастра. Самое увлекательное при этом: земельный участок не переходит автоматически в собственность государства. Оно только имеет возможность первого права доступа. Если это право не будет осуществлено, то каждый может – и Вы тоже – записаться как собственник. Если на земельном участке лежат обязательства, новый владелец берет их на себя.
Надо всегда спрашивать себя заранее, почему государство не забрало недвижимость. Прекрасно отремонтированный дом в хорошем месте государственные учреждения вряд ли упустят. Брошенные дома, как правило, всегда проблемные. Так, например, бывший домовладелец Клаус Хауптфогель отказался от 400-летнего старого дома, хотя он расположен на окраине Бранденбурга прямо на берегу реки. Кроме того, дом находится под охраной государства. Проблема: Этот дом был обитаем до смерти его матери и теперь требовал капитального ремонта. Ремонт, который соответствует самым высоким требованиям охраны исторических памятников, будет стоить ему около миллиона евро. Деньги, которые никогда не выручишь на продаже, и которые никогда не окупятся при сдаче его в аренду. Поэтому он оставил дом. Теперь он разрушится бесхозный – и с охраной исторических памятников время решит проблему.
Государство наследует ветхую недвижимость
В запустение приходят и другие дома – а именно наследство, которое никто не хочет. Если нет наследников или они отказываются от наследства, наследство переходит федеральной земле. Так как государство не может отказаться от наследства. Количество таких выморочных наследств в старых землях увеличивается. Причины разнообразны. Не только увеличение продолжительности жизни играет важную роль, но и чрезмерная задолженность домашних хозяйств. Земли в основном пытаются как-то использовать недвижимость. При удачном наследстве это удается легко, но с домами без реальной ценности и с необходимостью ремонта это выглядит по-другому. В этом случае унаследованное имущество принесет только убытки.
«Как правило, речь идет о не представляющих ценность объектах, которые из-за чрезмерной задолженности и в основном плохого состояния могут быть проданы только со значительными издержками», поведало Главное финансовое управление.
Дома по цене Volkswagen Golf
Брошенные дома и не имеющие ценности наследства являются лишь верхушкой айсберга. На самом деле в Германии разрушается гораздо больше домов. В СМИ регулярно сообщается о взрыве цен и росте арендной платы в переживающих подъем агломерациях. Незаселенность и падение цен на недвижимость в более слабых регионах - обратная сторона той же медали. Только в Саксонии портал Immonet показывает около 500 домов стоимостью до 50 000 евро, 181 остается, если цена будет снижена на 25.000 евро. Более 200 квадратных метров жилой площади можно купить менее чем за 9000 евро. В Федеральной земле Бавария есть только горстка предложения по таким ценам.
У всех предложений есть одно общее: цена покупки - это только первый взнос, покупателю часто предстоит полный ремонт. Ввиду незаселенности и сильного ущерба от строительства это будут значительные расходы. В экономически слаборазвитых регионах тема реконструкции и ремонта является огромной проблемой. Строительные работы недалеко от Чешской границы вряд ли дешевле, чем в Мюнхене, а ожидаемые цены продажи или арендной платы значительно ниже уровня. Несмотря на низкие цены, ремонт не окупается.
Если нет жильцов, то и квартиры не нужны
Дома без людей, отремонтированные или разрушенные, не имеют никакого смысла. Журнал MDR (Среднегерманского радиовещания) «Exakt» в 2016 году сообщил, что только в Саксонии около 260.000 квартир стоят пустыми. В Саксонии-Анхальт пустуют 122.000 квартир, в Тюрингии - 81.000. «Как ожидается, за период между 2025 и 2030 г. количество пустующих квартир во всей Восточной Германии увеличится до 1,2 млн.», сказал профессор Дитер Ринк, социолог центра им. Гельмгольца по исследованию окружающей среды в Лейпциге. Его решение - контролируемый снос. «Мы следим за коммунами, в которых незаселенность составляет более 15 %, потому что там больше нет спроса из-за того, что молодые люди переехали в крупные города. Здесь есть смысл дальше заниматься сносом. С незаселенностью больше никак не справиться своими силами», сообщил Ринк журналу.
Ещё в разделе Жизнь в Германии
