Арендатор не может отменить согласие на повышение арендной платы

Тот, кто подписывает договор о повышении арендной платы, больше не защищен правом отмены. Это постановил Федеральный суд.

Арендаторы не могут отозвать свое однажды данное согласие на повышение арендной платы. Это постановил Федеральный суд в Карлсруэ. Область распространения потребительского отказа при заключении договоров об оказании услуг не охватывает письменно обоснованные увеличения арендной платы до средней арендной платы, принятой в данной местности, так обосновал суд свое решение.

«Право отмены должно защищать потребителей от неправильных решений», сказала председательствующая судья. Однако при увеличении арендной платы не существует дефицита информации и временного давления, так как арендодатель может подать иск об отмене согласия не ранее, чем через два месяца после получения требования о повышении арендной платы. В течение двух недель потребители имеют право отмены, например, заключенных «на ходу», а также по телефону или через интернет договоров купли-продажи.

В случае, произошедшем в Берлине, арендатор сначала дал своему арендодателю – компании, которая сдавала в аренду квартиру – согласие на повышение арендной платы, а затем снова забрал его. Его иск о возврате суммы, на которую увеличилась его аренда (за 10 месяцев в общей сложности 1211,80 евро), в судах низшей инстанции не удовлетворили.

С точки зрения Немецкого союза квартиросъемщиков это решение является неожиданным, потому что в соответствии с законом, право отмены действует также и в жилищном праве. «Федеральный суд принимает решение, да, но не по поводу повышения арендной платы до средней по местности. Это противоречиво, тем более, что право отказа продолжает действовать для сделок «на ходу», сказал представитель Союза квартиросъемщиков. В итоге на практике в праве на повышение арендной платы ничего не меняется, сообщает zeit.de

Ассоциация собственников «Haus & Grund» считает решение, напротив, абсолютно понятным. «Вызывает потрясение на самом деле только то, что было необходимо решение Федерального суда, чтобы покончить с этой неопределенностью, возникшей из-за директивы потребительского права», сказал президент ассоциации. «Частные арендодатели по праву ожидают, что такие вопросы будут уже четко решены в законодательном процессе».