Тот, кто подписывает договор о повышении арендной платы, больше не защищен правом отмены. Это постановил Федеральный суд.
Арендаторы не могут отозвать свое однажды данное согласие на повышение арендной платы. Это постановил Федеральный суд в Карлсруэ. Область распространения потребительского отказа при заключении договоров об оказании услуг не охватывает письменно обоснованные увеличения арендной платы до средней арендной платы, принятой в данной местности, так обосновал суд свое решение.
При новой сдаче внаем собственники требуют на пять процентов больше, чем в прошлом году. И уже тогда была высокая надбавка на арендную плату.
Рост арендной платы во многих частях Германии неуправляемо продолжается. Владельцы требуют при новой сдаче солидные надбавки: цены на аренду в последнее время поднялись в среднем по стране более чем в два раза быстрее, чем общая инфляция. Это показывает ответ Министерства внутренних дел, ответственного за строительство, на запрос депутата партии «Зеленых».
Таким образом, при новой сдаче внаем арендные платы, которые требуют собственники, во втором квартале 2018 года выросли на 5,3% по сравнению с предыдущим годом, а розничные цены – только на 2%. В первом квартале арендная плата поднялась на 5,5%, в то время как инфляция составила 1,5%. Даже в трехмесячные периоды 2017 года, цены на аренду выросли гораздо сильнее, чем инфляция. В то время как Федеральное правительство хочет бороться с этим ростом за счет поощрения доступного жилья и более резкого тормоза арендных плат, организации требуют уменьшения сборов и налогов.
Ходатайство о замораживании арендной платы в Баварии провалилось. Соответствующее решение было объявлено сегодня в Баварском Конституционном суде. Конституционный суд Баварии объявил ходатайство о проведении референдума "О замораживании арендной платы на шесть лет" неприемлемым. Таким образом, ходатайство о проведении референдума провалилось и голосование не состоится.
Город Гамбург ужесточает свой «Закон о защите жилого фонда» (Wohnraumschutzgesetz) и хочет ограничить аренду через порталы, такие как Airbnb. В будущем за это грозят штрафы в размере до полумиллиона евро.
Гамбургский Сенат принял решение об ужесточении «Закона о защите жилого фонда»: владельцы квартир, которые незаконно сдают свою квартиру в субаренду (пересдают) через порталы, такие как Airbnb, могут в будущем получить значительно более высокие штрафы. Об этом сообщило Северогерманское радио (NRD).
Таким образом, частные квартиры могут быть сданы только в том случае, когда они зарегистрированы и имеют номер жилого помещения. Кроме того, сдавать их в аренду в коммерческих целях можно не более чем на два месяца, а не на шесть. Денежный штраф увеличился с 50.000 до 500.000 евро.
В Германии не хватает много тысяч объектов недвижимости. Особенно сильно бросается в глаза дефицит недорогих квартир. Новое исследование показывает, насколько низкие шансы в настоящее время есть у будущих квартиросъемщиков найти дешевую квартиру в Мюнхене. Похоже ситуация выглядит во Франкфурте-на-Майне. В восточногерманских мегаполисах рынок, напротив, сбалансирован.
Между спросом и предложением аренды жилья большая пропасть, как показывает исследование сайта Immowelt.de. Это особенно касается дешевого сегмента.
Специалисты по недвижимости исследовали рынок аренды жилья в 14 крупнейших немецких городах. Для этого они задали вопрос: жилье в пределах какой суммы ищут в 50% случаев, и сколько предложений есть в этом ценовом сегменте? Особенно в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне и Гамбурге ищущие квартиры сталкиваются с наименьшим предложением, которое соответствует их ценовым желаниям.
Значения в деталях:
В Мюнхене половина всех запросов касается квартир с арендной платой до 840 евро (без учета коммунальных услуг). Но в этот ценовой сегмент попадают только 18 процентов от общего предложения.
Похоже ситуация обстоит во Франкфурте-на-Майне и Гамбурге: будущие арендаторы готовы потратить 649 и 580 евро соответственно. Однако только 20 и 24 процента предложений жилья соответствуют этим требованиям.
Даже в Берлине цены на аренду в последнее время сильно выросли. Поэтому только четверть предложений соответствует той ценовой категории, в которой ищет себе жилье половина людей: арендная плата в пределах 595 евро без учета коммунальных услуг.
Безумие мюнхенской недвижимости все больше и больше поражает окрестности: цены резко растут между Дахау, Эберсбергом, Фюрстенфельдбруком и Штарнбергом.
По данным Германской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимого имущества (Immobilienverband Deutschland (IVD), в Эрдинге отдельно стоящие коттеджи в хорошем состоянии с весны до осени 2017 года подорожали примерно на 14,5%. За это придется выложить 830 000 евро.
Также в Эберсберге (плюс 11,8% до 675 000 евро), Фюрстенфельдбруке (плюс 6,24% до 715 000 евро) и даже в Штарнберге (плюс 0,42% до 1,64 млн евро) цены продолжали расти. Цены в Штарнберге даже на 12% выше, чем в Мюнхене.
